最新實價揭露，北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，今年第一季以總價6.23億元交易，買家為上市代銷海悅（2348），以及海心、豐潤等相關企業。房仲表示，海悅集團先前已數度購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，顯見對深耕台中房市深具企圖心。
台中去年已有愛子幼兒園崇德校、愛子幼兒園總校，分別被順億營造、遠雄建設買下，兩筆總價近28億，慧明幼兒園是近一年第三起幼兒蒐購案。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三筆億級指標幼兒園相關交易都在北屯，北屯人口增長快速、幼兒數充足，所以承租的幼兒園招生穩定，仍持續營業中，因此交易和少子化關聯不大。
倒是這幾筆建物屋齡都具備土地面積大、可危老重建、養地可收租等三大優勢，讓開發商趨之若鶩，優先搶地卡位。
以海悅買下的慧明幼兒園，以及遠雄去年買進的愛子幼兒園總校，均有逾30年屋齡的建物，符合危老門檻，若未來取得容積獎勵重建，可為建商創造更高的效益。
由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，養地期間也能坐收租金收益。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地，位於市區與14期重劃區之間，有生活機能，又可期待重劃區建設遠景，重劃區住宅區土地容積率僅140%，而幼兒園所在土地容積率達220%，利用強度較高，對業者來說更具規劃彈性。
陳定中表示，14期重劃區佔地逾400公頃，是台中面積最大的新興開發區，區內交通動線佳，又有洲際棒球場、台中巨蛋、國一增設台74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材，成為建商的兵家必爭之地。
除了台中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外，國建、亞昕、宏璟等外地建商，也搶進14期，目前14期土地價格多落在5、6字頭水位，高標已突破7字頭，以取得成本推算，後續推案價將從4字頭起跳。
